Belgrano R: una mansión de US$12 millones será una casa única

• Locales
• 03-10-2026

En el mercado de lujo porteño, pocas operaciones condensan tanto valor, historia y potencial de reconversión como esta: una propiedad pensada para fragmentarse en cuatro unidades ahora se encamina a volver a su origen más ambicioso, el de una sola gran casa. El inmueble de Superí al 1700, en Belgrano R, que había salido a la venta por US$12 millones, fue adquirido para una transformación integral que unirá sus cuatro plantas en una vivienda familiar.

La operación fue concretada por Ramos Couriel Real Estate, luego de que la propiedad pasara por distintas inmobiliarias durante su permanencia en el mercado de alta gama. Por secreto de negociación, no trascendió el monto final de cierre.

El inmueble, construido en 1973, posee 3.367 m2 cubiertos sobre un terreno de 2.511 m2 y se desarrolla en cuatro niveles. Por su escala, su ubicación, el parque privado y la cantidad de ambientes, se convirtió en una de las propiedades residenciales más particulares que llegaron a ofrecerse en la Ciudad de Buenos Aires.

Leonardo Ramos Couriel, titular de la firma que concretó la venta, explicó que el principal atractivo para el comprador estuvo en las dimensiones del lote y en la posibilidad de transformar la estructura existente en una residencia de grandes proporciones. “Lo que fue determinante en realidad fue la cantidad de metros para que una familia pueda reconvertirlo en casa, el tamaño del lote”, señaló.

De un edificio de cuatro plantas a una vivienda única

La propiedad fue concebida originalmente como cuatro unidades independientes, una por cada piso, aunque la nueva etapa prevé una reforma integral para vincular todos los niveles. El objetivo es que deje de funcionar como un edificio dividido y pase a convertirse en una sola casa.

Ese tipo de reconversiones no es frecuente en el mercado inmobiliario argentino, especialmente en segmentos de ultralujo, donde la combinación entre tierra, superficie construida y ubicación suele ser más determinante que la arquitectura original. En este caso, la apuesta está puesta en resignificar un edificio singular y adaptarlo a un uso netamente residencial y familiar.

“Lo que se va a hacer acá se va a reconvertir en una casa. Lo que es un edificio se van a unir todos los pisos, va a ser una casa familiar”, comentó Ramos Couriel.

La obra demandaría entre 12 y 18 meses. La transformación implicará una intervención importante sobre los interiores y las instalaciones para adecuar el inmueble a las necesidades de una familia.

Una de las áreas que requiere mayor trabajo es la cocina, que quedó en malas condiciones frente al nuevo proyecto de vivienda. El cambio de destino permitirá rediseñar los ambientes y establecer una distribución acorde con el uso residencial que tendrá la propiedad.

El inmueble cuenta con 16 dormitorios, varios de ellos en suite, además de amplios livings, playrooms, baños con revestimientos de mármol, dependencias de servicio y distintos sectores destinados a reuniones y actividades sociales.

Entre sus principales características también aparecen una pileta, gimnasio, parque privado y un salón de eventos con capacidad para unas 200 personas. El sector se conecta con el jardín y forma parte de una configuración pensada para recibir grandes cantidades de invitados.

La propiedad suma además un quincho vidriado con parrilla, cocina y baño. En el exterior, el parque incorpora árboles de gran porte y espacios verdes que rodean buena parte de la construcción.

Otro de los atributos que contribuyeron a diferenciarla dentro del segmento premium es la capacidad de estacionamiento. Tiene 14 cocheras cubiertas y, de acuerdo con la configuración del inmueble, existe la posibilidad de ampliar esa capacidad hasta 20 vehículos.

Una construcción señorial en Belgrano R

El inmueble se encuentra en uno de los sectores residenciales de mayor valor de Belgrano, caracterizado por calles arboladas, grandes terrenos y construcciones de baja densidad. En este caso, el lote de 2.511 m2 constituye uno de los principales activos de la propiedad.

La construcción combina líneas racionalistas con elementos de inspiración clásica. Grandes ventanales, balcones, boiseries, chimeneas, pisos de madera y revestimientos de mármol forman parte de la arquitectura interior.

El acceso también responde a la escala del inmueble, con una amplia entrada y sectores diferenciados para la circulación de residentes, invitados y personal. La distribución original permite separar áreas sociales y privadas a lo largo de los distintos niveles.

La seguridad constituye otro componente de la propiedad. El acceso vehicular, la garita ubicada sobre el frente y los distintos ingresos permiten organizar los movimientos dentro del predio.

Por sus características, no se trataba de una casa tradicional de lujo. La cantidad de metros, dormitorios, cocheras y espacios comunes colocó al inmueble en un segmento muy reducido del mercado, donde las operaciones suelen ser excepcionales y existen pocos comparables directos.

El precio de publicación de US$12 millones también reflejaba esa particularidad. El valor no respondía únicamente a la superficie cubierta, sino a la combinación entre terreno, ubicación, parque, arquitectura, equipamiento y posibilidades de transformación.

La historia detrás de la propiedad

La construcción fue diseñada por el arquitecto Arturo Julio Dubourg, quien además desarrolló una extensa trayectoria vinculada con el automovilismo. Nacido en 25 de Mayo en 1912, participó en Turismo Carretera y Turismo Nacional bajo el seudónimo “Grey Rock”, sobre todo en la década del 60.

Dubourg también desarrolló proyectos arquitectónicos en distintos puntos del país y en Uruguay. Su estudio reunió a numerosos profesionales y participó en obras vinculadas con viviendas, hoteles, galerías y edificios de uso mixto. Entre las construcciones asociadas a su trayectoria aparecen el Claridge Hotel, el Hotel Bristol y la sede original del INDEC, ubicada sobre Av. Presidente Julio A. Roca 609, en Diagonal Sur.

En el inmueble de Belgrano R, buena parte de los elementos originales permanecen como parte de la identidad de la construcción. Los pisos de madera, las molduras, las boiseries, los grandes ventanales y distintos revestimientos forman parte de una arquitectura que ahora será adaptada a un nuevo esquema residencial.

El parque constituye otro de los elementos poco habituales para una propiedad de esta escala dentro de la Ciudad. La superficie libre permite conservar una relación directa entre los ambientes interiores y el exterior, algo que también influyó en el interés del comprador.

La venta se produjo después de varios meses de exposición y de distintas etapas de comercialización. El inmueble llegó a publicarse por US$12 millones, pero el precio definitivo de la operación quedó bajo reserva por acuerdo entre las partes.

Para Ramos Couriel, además de las dimensiones, otro elemento determinante fue la posibilidad concreta de darle una nueva configuración al edificio. “Va a ser vivienda y, obviamente, no es normal este tipo de transacciones ni este tipo de propiedades”, sostuvo.

El caso también deja al descubierto una dinámica habitual del mercado de ultralujo porteño: inmuebles que, por su escala y complejidad, pueden permanecer largos períodos en oferta hasta encontrar un comprador dispuesto a encarar una obra de gran magnitud. En esta oportunidad, la salida apareció en un cambio de concepto: de un edificio con cuatro unidades a una única casa familiar.

Análisis y proyecciones

Más allá de la operación puntual, este tipo de compras suele leerse como una señal del comportamiento del mercado premium en Buenos Aires: cuando el suelo es escaso y los lotes amplios son cada vez más difíciles de conseguir, el valor se desplaza desde la construcción hacia la tierra y su potencial de uso. En ese sentido, una propiedad de estas características no compite solo con casas de lujo, sino también con la lógica de proyectos de remodelación de muy largo plazo.

La tendencia a reconvertir edificios o grandes residencias en viviendas únicas ganó relevancia en los últimos años dentro de nichos de alto poder adquisitivo, especialmente en barrios con identidad residencial consolidada como Belgrano R, Palermo Chico o Recoleta. Allí, la privacidad, el parque y la posibilidad de personalizar la arquitectura pesan tanto como la superficie. Si la obra avanza según lo previsto, el caso podría reforzar el interés por activos “raros”, difíciles de replicar y con margen para sumar valor mediante una reforma integral.

Evolución reciente del mercado de este tipo de activos

En los últimos años, el segmento de propiedades singulares de la Ciudad mostró una mayor selectividad: los compradores se volvieron más cautelosos, pero también más orientados a buscar inmuebles con potencial de adaptación antes que casas terminadas. Eso explica por qué algunos activos permanecen más tiempo en oferta, hasta que aparece un perfil dispuesto a asumir el costo y el desafío de una obra profunda.

En paralelo, se consolidó una lectura más estratégica del mercado de ultra lujo: ya no alcanza con el metraje o el diseño original; pesa también la capacidad de reconfigurar el inmueble para usos contemporáneos, con mayor comodidad, seguridad, espacios sociales amplios y áreas de servicio integradas. En este caso, la nueva etapa apunta justamente a preservar el carácter señorial de la construcción mientras se la adapta a un estilo de vida actual.

La obra que comienza ahora modificará la distribución interna sin perder las características que explican el valor original del inmueble. Los cuatro niveles quedarán vinculados dentro de un mismo proyecto residencial, con nuevos ambientes y espacios adaptados a las necesidades del comprador.

Ramos Couriel cerró la operación y resumió el perfil de la propiedad a partir del desafío que comienza para el nuevo dueño: “Se va a reconvertir en una casa”, una transformación que demandará entre 12 y 18 meses y que convertirá una de las construcciones residenciales más singulares de Belgrano R en una vivienda familiar de gran lujo.